Όλοι γνωρίζουμε πως η διαδικασία κτηματογράφησης ξεκίνησε το καλοκαίρι του 2006, σε λίγες μέρες όμως -τέλος του 2022- η διαδικασία υποβολής δηλώσεων στα γραφεία κτηματογράφησης λήγει. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό για τους ιδιοκτήτες από 1η Ιανουαρίου 2023;
Στην περίπτωση που το περιουσιακό στοιχείο είναι σωστά δηλωμένο στο Κτηματολόγιο θεωρείται πλέον έγκυρο. Εν αντιθέσει χάνεται οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα ( πχ. κυριότητα, επικαρπία ή εμπράγματη εξασφάλιση, όπως υποθήκη, κατάσχεση κ.ά)δεν έχει δηλωθεί στο κτηματολογικό φύλλο εκτός αν υπάρχει απόφαση του Κτηματολογικού Δικαστή που δηλώνει πως πρόκειται για χρόνια διαδικασία.
Αυτό σημαίνει, πως από τον Ιανουάριο του 2023, για όποια ιδιοκτησία δεν έχει υποβληθεί δήλωση απαγορεύεται οποιαδήποτε δικαιοπραξία αγοραπωλησία, μεταβίβαση καθώς και η χορήγηση άδειας οικοδομής. Επιπροσθέτως θα βεβαιωθεί πρόστιμο ανεξάρτητα την περιοχή που βρίσκονται και με βάση το είδος του δικαιώματος, τις αντικειμενικές αξίες καθώς και τον χρόνο καθυστέρησης της δήλωσης, το οποίο θα προσαυξάνεται με το χρόνο καθυστέρησης υποβολής της δήλωσης.
Η οριστικοποίηση των εγγραφών στις 313 περιοχές όπου έληγε στο τέλος του 2022, συνεπάγεται ότι χρησικτησίες και άλλοι τίτλοι που κατοχυρώθηκαν χωρίς συμβόλαια θα θεωρούνταν πλέον οριστικοί, ενώ τα «αγνώστου ιδιοκτήτη» θα περάσουν στο Δημόσιο.
Τα καλά νέα όμως είναι πως ύστερα από παρέμβαση της Ολομέλειας των Δικηγορικών Συλλόγων της χώρας η οριστικοποίηση των εγγραφών μετατίθεται για το τέλος του 2023. Το αίτημα για παράταση, έγινε αποδεκτό από το Υπουργείο Δικαιοσύνης και πέρασε ως τροπολογία σε νομοσχέδιο του υπουργείου. Επομένως η παράταση για τη διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών του κτηματολογίου που αφορά ένα μεγάλο αριθμό προ καποδιστριακών προβλέπεται με το άρθρο 39 του Ν. 4990/2022 ( ΦΕΚ Α΄210/11.11.2022 ).
Άρα η αποκλειστική προθεσμία των διορθώσεων προβλέπεται ότι λήγει την 31-12-2023 με τις ακόλουθες διευκρινήσεις. Να τονιστεί πως η παράταση της προθεσμίας αφορά τη διόρθωση των ανακριβών πρώτων εγγραφών ανεξάρτητα από τον τρόπο και τη διαδικασία διόρθωσης που προβλέπεται από το νόμο για κάθε περίπτωση ( αγωγή 6 παρ. 2 , αίτηση 6 παρ. 4 , 6 παρ. 8 , 18 παρ. 1 , 19 παρ. 2 κ.α).
Η παραπάνω προθεσμία είναι ενιαία, καθολική και ισχύει για όλους τους δικαιούχους εγγραπτέων δικαιωμάτων σε ακίνητα στις κτηματογραφημένες περιοχές, ανεξάρτητα εάν πρόκειται για δικαιούχους που είναι κάτοικοι εσωτερικού ή εξωτερικού και το Ελληνικό Δημόσιο, ΟΤΑ ή ΝΠΔΔ.
Την 31-12-2023 οριστικοποιούνται οι πρώτες εγγραφές για ένα μεγάλο αριθμό δημοτικών περιοχών αποτελούμενος από 296 ΟΤΑ σε όλη τη χώρα που είχαν κ Την 31-12-2023 οριστικοποιούνται οι πρώτες εγγραφές για ένα μεγάλο αριθμό δημοτικών περιοχών αποτελούμενος από 296 ΟΤΑ σε όλη τη χώρα που είχαν κτηματογραφηθεί πριν από την έναρξη ισχύος του Ν. 3481/2006 ( ΦΕΚ Α΄162/2-8-2006). Μεταξύ των περιοχών αυτών περιλαμβάνονται και δήμοι που βρίσκονται στα μεγάλα αστικά κέντρα της Αθήνας ( Αγ. Ιωάννη Ρέντη , Αγ. Δημητρίου, Βύρωνα , Ζωγράφου, Κορυδαλλού, Μελισσίων, Ν. Ψυχικού κ.ά ) , της Θεσσαλονίκης ( Θέρμη , Καλαμαριά , Πανόραμα, Πυλαία κ.ά) ή πόλεις της επαρχίας ( Άρτα, Καβάλα, Καστοριά, Κέρκυρα, Κομοτηνή, Πάτρα, Ρέθυμνο, Σέρρες, Χανιά κ.ά)
Υπενθυμίζουμε ότι σε 36 περιοχές σε ΟΤΑ έχουν οριστικοποιηθεί οι πρώτες εγγραφές μέχρι την 30.11.2018 και συνεπώς ως πρός αυτές τις περιοχές δεν χωρεί παράταση.
Επίσης με την λήξη και αυτής της παράτασης ισχύουν όλες οι κυρώσεις που αναφέρθηκαν στην αρχή του άρθρου μας.
Εάν ακόμα δεν έχετε προβεί σε καμία διαδικασία για την υποβολή δήλωσης του ακινήτου σας στο κτηματολόγιο ή αν αντιμετωπίζεται οποιοδήποτε πρόβλημα με την διαδικασία ελάτε άμεσα σε επικοινωνία με το γραφείο μας. Μπορούμε να βοηθήσουμε!
Είμαστε ο σύμμαχος σας σε κάθε σας αγώνα και κάθε σας επιλογή!
Επομένως αν αντιμετωπίζετε πρόβλημα, εμείς βρίσκουμε την λύση!
ΑΑΔΕ: Το ‘’Εispraxis’’ και απροειδοποίητες κατασχέσεις για οφειλές άνω των 500 €